奎山中街12#辦公樓

參考價：340萬元

一、標的概況

1、標的名稱：奎山中街12#辦公樓

2、權證與面積：房屋結構為鋼混，建成年份：1993年，房屋總樓層共3層，估價對象所在樓層為一至三層，證載建筑面積為467.77㎡，設計用途為辦公�！缎熘菔蟹课菟�有權登記審核表》（登記號：2012002000833），所有權證號：208092。土地使用權證號為徐土國用（2010）第00469號土地用途：商務金融用地，使用權類型：出讓，終止日期：2049年12月20日，土地使用權面積為186.4㎡。

3、地理位置：區域內有混合型道路奎山中街，道路通達度一般。

四至：東臨奎山中街，北鄰徐州市銅山區委老干部局，南臨金奎巷，西鄰住宅樓。

4、標的現狀：第一層共計兩間，其中為一間為“羊乃世家”門面的北邊一間，一間為樓梯間，羊乃世家室內地面為復合木地板地面，乳膠漆內墻面，樓梯間地面為水磨石地面，樓梯間內設有衛生間。第二層及第三層建筑面積基本相同，第二層使用現狀為海闊置業辦公用房，共五間辦公室，陽臺和樓梯間均為水磨石地面，辦公室室內地面部分為木地板地面，部分為水磨石地面及水磨石地面上鋪地毯地面，內墻面為乳膠漆墻面。第三層使用現狀為海闊置業辦公室及萬星華宇舞蹈學校，陽臺及樓梯間均為水磨石地面，海闊置業辦公室為復合木地板地面，乳膠漆內墻面，舞蹈室為墻紙內墻面。

5、七通一平：通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、供暖及場地平整

二、周圍環境

1、各方面環境：

商業環境：所在區域商服繁華度較優，商服聚集程度較優。

人文環境：所在區域以商戶為主；治安狀況較好；相鄰房地產以商、住用房、辦公用房為主，商業配套用房較多，人文環境一般。

自然環境：標的西側有奎山公園，淮海戰役烈士紀念塔，所在區域空氣、噪聲、輻射、水、固體廢物等污染較輕，環境衛生狀況一般；地質地貌，生物資源，水文氣候等自然條件均較優。

2、居住情況：周邊以住宅為主，附近有金奎果苑、奎果小區、奎山小區、恒天花苑3、交通狀況：有游2路、游1路、11路等公交線路從周邊經過，公交狀況較優。

三、公建配套設施

1、文化教育：徐州市奎山中心小學、徐州市奎園小學、徐州市科技中學

2、金融：中國銀行、建設銀行、江蘇銀行、農業銀行、交通銀行

3、醫療：徐州市中心醫院、銅山縣中醫院東院、奎山社區醫院

4、市場：奎山市場、奎園市場

5、景點：奎山公園、徐州淮海戰役烈士紀念塔

四、房產信息一覽表

五、現場照片

（周邊道路照片）

（標的照片）

（標的二層入口照片）  

（標的內部照片）